最近の融資事情について感じたこと

ここ最近内見や不動産業者さんとの面談を通じてなんとなくわかってきた融資事情について書きたいと思います。

事実かどうかはわかりませんが、話を聞いてて自分の今の状況的にどの程度融資が受けられそうか、感じたことを書きます。

自分の属性について

まずは私の属性についてざっくり説明します。

このような感じです。

勉強を始めた当初は、属性は悪い方ではなく、婚約者は上場企業勤めなので、世帯年収にしたらなかなかよいのではないか？と思っていました。

また、「よく奥さんの了承を得ているのか？」と言うことを聞かれるそうですが、了承どころか前のめりにやっている方なので、その点も印象が良いと思っていました。

まず、融資は受けられなさそうと言うことがわかりました。

ネットや本の情報では、最低頭金2割程度の融資は受けられると聞いていました。

なので、最低でも1500万は確実と思っていました。

年収の10〜20倍と言う説もあったので、自己資金さえあれば単純計算で4000万、二人で8000万以上はいけると思っていました。

それに、共働き、ローンなし、子供もいない状況なので、長い目でみたら微妙ですが、耐用年数切れの物件では10〜15年ぐらいしか融資が出ないので、期間的にもそれぐらいならいけるのかな？と思っていました。

しかし、実際は数百万円の戸建てすら融資が出ない可能性が高いと言う状況です。

残念ながら、今は初心者は現金で買うしか方法がないようです。

今は基本的に融資を受けづらいことがわかりましたが、今後どのようにすれば融資を受けられるようになるのかについても考察しました。

まずは不動産賃貸業を運営したと言う実績が何より必要そうです。

たしかに、どんなに勉強してるのでできますと言っても実績がないとなかなか信じがたいですよね。

住宅ローンはまだしも、区分マンションなら融資が受けられると言うことについてまだよくわかっていないところがありますが、属性だけでは戸建てや一棟ものを買うのは難しいようです。

まずは現金で買えるものを買って、その物件を運用できたという実績を積むことが必要なのだと思います。

買えないとなったらもう現金を貯めるしかありません。

最低2割とは言いますが、とにかく自己資金を増やしてダメなことはないので、今後も節約に励みます！

本当に現金でしか買えないのかは今後さらに調査を進めますが、いい巡り合わせがあったら戸建てやテラスも現金買いして行こうかなと思います。

でもまだまだ融資を諦めてはいません。いつでも融資を受けられるようにと言う意味でもお金を貯めようと思います。

ただでさえ受けられない融資を受けるために少しでもプラスになることとしては、すでに実績がある人からの紹介で進めることが必要かと思います。

今はそのためにも、人脈を広げようと行動しています。

詳しい方とお話しすることは勉強にもなりますし、家にこもって勉強ばかりしてるはだけでなく人と関わった方が早くうまく進んだりします。

銀行で信用を得る前に、まずは近くの人の信用を得るところから始めます。

そんなわけで、最近行動してみてわかってきた融資事情について書きました。

行動しないとわからないことはたくさんありますし、さらに行動したらもしかしたら融資が受けられるかもしれないし、逆に今買えると思っている物件すら買えないかもしれません。

とにかく行動しないことにはいいことも悪いこともわからないので、今後もめげずに行動していこうと思います。